공인중개사 과수원의 주된 평가방법 · 제31회 40번 해설

핵심 해설

감정평가에 관한 규칙상 토지는 원칙적으로 공시지가기준법을 주된 방법으로 적용하지만, 과수원은 그 예외로서 거래사례비교법을 주된 감정평가방법으로 적용하도록 규정하고 있다. 따라서 '과수원 - 공시지가기준법'이라는 연결은 틀린 설명이다.

법령 근거

• 감정평가에 관한 규칙 제3장(물건별 감정평가방법, 개별 조번호 미확인)

쉬운 설명

감정평가에 관한 규칙상 토지는 원칙적으로 공시지가기준법을 주된 감정평가방법으로 쓰지만, 과수원은 그 예외로서 거래사례비교법을 주된 방법으로 사용합니다. 따라서 '과수원-공시지가기준법'이라는 연결은 틀렸습니다. 광업재단-수익환원법, 임대료-임대사례비교법, 자동차-거래사례비교법, 건물-원가법의 연결은 모두 옳습니다.

용어 설명

과수원의 주된 평가방법

토지는 원칙적으로 공시지가기준법을 적용하나, 과수원은 예외적으로 거래사례비교법을 주된 감정평가방법으로 적용함

선택지별 해설

• ① 틀림(정답). 과수원의 주된 감정평가방법은 공시지가기준법이 아니라 거래사례비교법이다.
• ② 옳음. 광업재단의 주된 감정평가방법은 수익환원법이다.
• ③ 옳음. 임대료의 주된 감정평가방법은 임대사례비교법이다.
• ④ 옳음. 자동차의 주된 감정평가방법은 거래사례비교법이다.
• ⑤ 옳음. 건물의 주된 감정평가방법은 원가법이다.

암기팁

토지는 보통 공시지가기준법이 국룰이지만, 과수원은 예외로 거래사례비교법을 쓴다는 걸 꼭 기억하세요.