공인중개사 감정평가 3방식 · 제27회 37번 해설

핵심 해설

시산가액 조정에서 가중치를 부여하는 방법을 적용할 경우, 원가방식(조성비용 1.1억원)에 20%, 비교방식(거래사례 1.2억원)에 50%, 수익방식(임대료 1.0억원)에 30%의 가중치를 각각 곱하여 합산한다. 계산하면 1.1억×0.2=0.22억, 1.2억×0.5=0.60억, 1.0억×0.3=0.30억이 되며, 이를 모두 더하면 1.12억원이 산출된다. 따라서 정답은 ④이다.

이론 근거

시산가액 조정(가중치 부여법) - 원가방식·비교방식·수익방식 각각의 시산가액에 부여된 가중치를 곱하여 합산한다. 1.1억×0.2+1.2억×0.5+1.0억×0.3=1.12억원.

쉬운 설명

시산가액 조정에서 가중치를 부여하는 방법은 원가방식·비교방식·수익방식 각각의 시산가액에 정해진 가중치를 곱해서 더하는 방식이다. 조성비용(원가방식) 1.1억×20%, 거래사례(비교방식) 1.2억×50%, 임대료(수익방식) 1.0억×30%를 각각 계산해 더하면 1.12억원이 나온다.

용어 설명

계산 과정

원가방식(조성비용): 1.1억×20% = 0.22억원 비교방식(거래사례): 1.2억×50% = 0.60억원 수익방식(임대료): 1.0억×30% = 0.30억원 감정평가액 = 0.22+0.60+0.30 = 1.12억원

선택지별 해설

• ① 계산 결과(1.12억원)와 다르다.
• ② 계산 결과(1.12억원)와 다르다.
• ③ 계산 결과(1.12억원)와 다르다.
• ④ 가중평균 계산 결과 1.12억원이 정확히 산출되므로 정답이다.
• ⑤ 계산 결과(1.12억원)와 다르다.

암기팁

세 방식의 가격에 가중치를 곱해서 더하기만 하면 끝이다 - 가중평균은 곱하고 더하기가 전부라고 기억하자.