공인중개사 개별요인 비교치 · 제29회 36번 해설

핵심 해설

개별요인 비교치는 각 비교항목별 우세・열세 격차율을 지수로 표시한 뒤 이를 상승식(곱)으로 연결하여 산정한다. 대상부동산이 우세한 항목은 1보다 큰 지수(1.05, 1.04)로, 열세한 항목은 1보다 작은 지수(0.97)로, 동일한 항목은 1.00으로 나타낸다. 이 값들을 모두 곱하면 약 1.0592가 되고, 소수점 넷째자리에서 반올림하면 1.059가 된다. 따라서 정답은 ④이다.

이론 근거

개별요인 비교(상승식) - 대상부동산이 우세한 항목은 1보다 큰 지수(1.05, 1.04), 열세한 항목은 1보다 작은 지수(0.97), 동일항목은 1.00으로 표시한 뒤 모든 항목을 곱하여 산정한다. 계산: 1.05×0.97×1.00×1.04≈1.059.

쉬운 설명

개별요인 비교치는 각 항목별로 대상부동산이 우세한지 열세한지를 지수로 표시한 뒤 순서대로 곱하는 상승식으로 계산합니다. 대상부동산이 우세한 항목은 1보다 큰 지수(가로조건 5% 우세→1.05, 행정규제 4% 우세→1.04), 열세한 항목은 1보다 작은 지수(고객유동성 3% 열세→0.97), 동일한 항목은 1.00(형상·고저)으로 표시한 뒤 네 지수를 모두 곱하면 약 1.059가 나옵니다.

용어 설명

개별요인 비교치(상승식)

대상부동산과 비교대상의 개별요인 항목별 격차율을 지수화한 뒤 순차적으로 곱하여 산정하는 개별요인 비교치 산정방식.

계산 과정

각 항목별 격차율을 지수화하면 가로조건 +5%→1.05, 고객유동성 -3%→0.97, 형상·고저 동일→1.00, 행정규제 +4%→1.04이다. 상승식으로 개별요인 비교치를 산정하면 1.05×0.97×1.00×1.04=1.05924…이며, 소수점 넷째자리에서 반올림하면 1.059가 된다.

선택지별 해설

• ① 틀림. 계산값과 일치하지 않는다.
• ② 틀림. 계산값과 일치하지 않는다.
• ③ 틀림. 계산값과 일치하지 않는다.
• ④ 옳음(정답). 1.05×0.97×1.00×1.04를 계산한 값과 일치한다.
• ⑤ 틀림. 반올림 전 값을 고려해도 1.059가 정확한 값이다.

암기팁

우세하면 1보다 크게(1.0x), 열세하면 1보다 작게(0.9x), 같으면 딱 1.00! 이 지수들을 곱셈으로 쭉 이어붙이는 게 '상승식'입니다.