공인중개사 정액법 · 사정보정 · 제28회 34번 해설

핵심 해설

정액법에서 매년 감가액 비율은 (1-최종잔가율)을 경제적 내용연수로 나누어 계산하며, (1-0.1)/30=0.03이므로 매년 감가액의 비율은 3%이다. 거래사례가 정상가격보다 20% 저가에 매도된 경우, 이를 정상화하기 위한 사정보정치는 정상가격을 사례가격으로 나눈 값, 즉 1/0.8=1.25를 적용해야 한다. 따라서 괄호에 들어갈 숫자는 순서대로 3, 1.25이므로 정답은 ②이다.

이론 근거

원가법 정액법 감가율=(1-최종잔가율)÷경제적내용연수=(1-0.1)/30=3%. 거래사례비교법 사정보정치=정상가격÷사례가격: 정상가격 대비 20% 저가에 매도된 사례이므로 사정보정치=1/0.8=1.25.

쉬운 설명

원가법의 정액법 감가율과 거래사례비교법의 사정보정치를 계산하는 문제다. 정액법에서 매년 감가율은 (1-최종잔가율)을 경제적 내용연수로 나눈 값으로, (1-0.1)/30=3%가 된다. 한편 거래사례가 정상가격보다 20% 저가(즉 정상가격의 80% 수준)에 매도되었다면, 이를 정상 수준으로 보정하기 위해서는 그 반대인 1/0.8=1.25를 사정보정치로 곱해야 한다.

용어 설명

정액법

매년 동일한 금액(또는 동일한 비율)으로 감가하는 감가수정방법으로, 매년 감가율 = (1-잔가율)/내용연수로 계산한다.

사정보정

거래사례에 특수한 사정(급매, 저가 매도 등)이 개입된 경우 이를 정상적인 거래조건으로 보정하는 절차.

계산 과정

매년 감가율(정액법) = (1 - 최종잔가율) ÷ 경제적 내용연수 = (1-0.1)/30 = 0.9/30 = 0.03 = 3% 사정보정치: 사례가격이 정상가격의 80% 수준(20% 저가)이므로, 정상화하려면 사례가격에 1/0.8 = 1.25를 곱해야 한다.

선택지별 해설

• ① 틀림. 매년 감가율은 맞으나 사정보정치가 0.80이 아니라 1.25가 되어야 한다.
• ② 옳음(정답). 매년 감가율 3%, 사정보정치 1.25로 계산과 일치한다.
• ③ 틀림. 매년 감가율이 3.33%가 아니라 3%이다.
• ④ 틀림. 매년 감가율과 사정보정치 모두 계산값과 다르다.
• ⑤ 틀림. 매년 감가율이 3.33%가 아니라 3%이다.

암기팁

20% 싸게 팔린 걸 원래 값으로 되돌리려면 0.8을 나눠서 곱해야 한다 - 0.8이 아니라 1/0.8(=1.25)을 곱하는 게 핵심.