공인중개사 비율임대차 · 제31회 29번 해설

핵심 해설

비율임대차 방식에서 총임대료는 기본임대료와 추가임대료의 합으로 구성된다. 기본임대료를 먼저 구하고, 총임대료에서 기본임대료를 차감하여 추가임대료를 구한 뒤, 추가임대료가 손익분기점 매출액 초과분의 5%라는 관계를 이용해 손익분기점 초과 매출액을 역산한다. 이를 실제 매출액에서 차감하면 손익분기점 매출액을 구할 수 있다.

이론 근거

비율임대차(percentage lease) — 총임대료=기본임대료+추가임대료(손익분기점 초과 매출액×추가임대료율). 기본임대료(면적×단가)와 총임대료의 차액으로 추가임대료를 구하고, 추가임대료÷임대료율로 초과매출액을 역산하여 손익분기점 매출액=실제매출액-초과매출액으로 산정.

쉬운 설명

비율임대차는 매출이 손익분기점 이하이면 기본임대료만 받고, 그 이상이면 초과분에 일정 임대료율을 곱한 추가임대료를 더해 받는 방식입니다. 기본임대료(면적×단가)를 먼저 구하고, 실제 지급된 총임대료에서 이를 뺀 나머지가 추가임대료이며, 이를 임대료율로 나누면 손익분기점을 초과한 매출액이 나옵니다. 이 초과매출액을 실제 총매출액에서 빼면 손익분기점 매출액을 구할 수 있습니다.

용어 설명

비율임대차(percentage lease)

임차인의 매출액에 연동하여 임대료를 산정하는 방식으로, 매출액이 손익분기점 이하이면 기본임대료만, 이를 초과하면 초과분에 일정 임대료율을 곱한 추가임대료를 기본임대료에 가산하여 지급

계산 과정

▸ 기본임대료 5만원/m² × 1,000m² = 5,000만원 ▸ 추가임대료 총임대료 5,500만원 - 기본임대료 5,000만원 = 500만원 ▸ 손익분기점 초과 매출액 추가임대료 500만원 = 초과매출액 × 5% 초과매출액 = 500만원 ÷ 0.05 = 10,000만원(1억원) ▸ 실제 총매출액 30만원/m² × 1,000m² = 30,000만원(3억원) ▸ 손익분기점 매출액 실제 총매출액 - 초과매출액 = 30,000만원 - 10,000만원 = 20,000만원(2억원)

선택지별 해설

• ① 틀림. 손익분기점 매출액은 1억 6,000만원이 아니라 2억원이다.
• ② 틀림. 손익분기점 매출액은 1억 7,000만원이 아니라 2억원이다.
• ③ 틀림. 손익분기점 매출액은 1억 8,000만원이 아니라 2억원이다.
• ④ 틀림. 손익분기점 매출액은 1억 9,000만원이 아니라 2억원이다.
• ⑤ 옳음(정답). 손익분기점 매출액은 2억원이다.

암기팁

총임대료 = 기본임대료 + (초과매출액 × 임대료율)! 거꾸로 풀면 손익분기점이 보인다.