공인중개사 부동산 경제론 · 제31회 19번 해설

핵심 해설

시장금리 하락(ㄱ)은 대출부담 완화로 수요를 증가시키고, 실질소득 증가(ㄷ, 정상재 가정)와 가격상승 기대(ㄹ)도 수요를 증가시키는 요인이다. 반면 인구 감소(ㄴ)는 잠재 수요자 자체가 줄어드는 것이므로 수요를 감소시키고, 거래세율 인상(ㅁ)은 거래비용 상승으로 수요를 위축시키는 요인이다. 따라서 수요 감소요인은 ㄴ, ㅁ이다.

이론 근거

수요변화 요인 — 시장금리 하락·실질소득 증가(정상재)·가격상승 기대는 수요 증가요인. 인구 감소(잠재수요자 감소)와 거래세율 인상(거래비용 상승)은 수요 감소요인.

쉬운 설명

시장금리 하락은 대출부담을 덜어주고, 실질소득 증가와 가격상승 기대도 모두 수요를 늘리는 요인입니다. 반면 인구 감소는 애초에 사려는 사람 자체가 줄어드는 것이고, 거래세율 인상은 거래비용을 높여 수요를 위축시키므로, 수요를 감소시키는 요인은 인구 감소와 거래세율 인상 두 가지입니다.

선택지별 해설

• ① 틀림. ㄱ은 수요 증가요인이므로 옳지 않다.
• ② 틀림. ㄱ, ㄷ 모두 수요 증가요인이므로 옳지 않다.
• ③ 옳음(정답). 인구 감소와 거래세율 인상은 모두 수요 감소요인이다.
• ④ 틀림. ㄷ, ㄹ은 수요 증가요인이므로 옳지 않다.
• ⑤ 틀림. ㄱ, ㄷ, ㄹ은 모두 수요 증가요인이므로 옳지 않다.

암기팁

인구가 줄고 세금이 늘면 사려는 사람도 준다! 금리·소득·기대는 다 수요를 밀어올리는 힘이라는 걸 기억하세요.