공인중개사 수요량의 변화 vs 수요의 변화 · 제30회 7번 해설

핵심 해설

수요곡선이나 공급곡선상의 이동(수요량·공급량의 변화)은 가격 자체의 변화에 의해 발생하는 곡선 위에서의 이동을 의미하고, 가격 이외의 요인(소득, 인구, 대체재 가격, 건축비 등)의 변화는 곡선 자체를 좌측 또는 우측으로 이동시키는 수요·공급의 변화를 유발한다. 이는 부동산시장 분석의 기본 원리이므로 정답은 ⑤이다.

이론 근거

수요·공급이론 - 가격 자체의 변화는 곡선상의 이동(수요량·공급량의 변화)을, 가격 이외 요인(소득·대체재가격·생산비 등)의 변화는 곡선 자체의 이동(수요·공급의 변화)을 유발한다.

쉬운 설명

가격 자체의 변화는 수요곡선이나 공급곡선 '위에서의 이동'(수요량·공급량의 변화)을 일으키지만, 가격이 아닌 다른 요인(소득, 건축비 등)의 변화는 곡선 자체를 좌우로 이동시키는 '수요·공급의 변화'를 일으킨다. 이 문제는 이 둘을 구분하는 것이 핵심이며, 건설종사자 임금 상승은 공급비용을 높여 공급을 감소시키므로 가격을 오히려 상승시킨다는 점도 헷갈리기 쉬운 포인트다.

용어 설명

수요량의 변화 vs 수요의 변화

가격 변화에 따른 수요량 변화는 '동일한 수요곡선 위에서의 이동'이고, 가격 이외 요인에 의한 변화는 '수요곡선 자체의 이동(수요의 변화)'이다.

선택지별 해설

• ① 틀림. 공급곡선이 우상향한다는 전제상 가격이 상승하면 공급량은 증가한다.
• ② 틀림. 수요량은 특정 가격 수준에서 수요자가 구매하고자 하는 최대수량(사전적·의도된 개념)이며, 실제로 구매가 이루어진 사후적 수량을 의미하지 않는다.
• ③ 틀림. 공급량 역시 주어진 가격 수준에서 공급자가 판매하고자 하는 최대수량(사전적 개념)이며, 실제로 매도가 완료된 사후적 수량이 아니다.
• ④ 틀림. 건설종사자의 임금 상승은 생산비용(공급 측 비용)을 상승시켜 공급을 감소(공급곡선 좌측 이동)시키므로 부동산가격은 오히려 상승 압력을 받는다.
• ⑤ 옳음(정답). 가격 이외의 요인에 의한 수요 변화는 수요곡선 자체를 좌우로 이동시킨다.

암기팁

가격이 움직이면 곡선 '위'를 걷고, 가격 말고 딴 게 움직이면 곡선 자체가 '이사'간다. "위에서 걷기 vs 통째로 이사"로 구분!