공인중개사 부동산 시장론 · 제31회 12번 해설

핵심 해설

부동산경기는 일반경기변동과 달리 주기가 일정하지 않고 진폭도 국면마다 상이한 불규칙적ㆍ불안정적 순환을 보이는 것이 특징이다. 따라서 '일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로' 순환한다는 서술은 틀린 설명이다.

이론 근거

부동산 경기순환의 특징 — 일반경기변동과 달리 주기가 일정하지 않고 국면별 진폭도 상이한 불규칙적·불안정적 순환을 보이며, 저점이 깊고 정점이 높은 경향, 일반경기보다 주기가 긴 경향이 있음.

쉬운 설명

부동산 경기변동은 일반경기변동과 마찬가지로 상승·하강이 반복되지만, 일반경기와 달리 주기가 일정하지 않고 국면마다 진폭도 다른 불규칙적이고 불안정한 순환을 보이는 것이 특징입니다. 그래서 '일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로' 순환한다는 서술은 이 특징과 정반대라 틀렸습니다.

선택지별 해설

• ① 옳음. 부동산 경기변동은 일반경기변동과 유사하게 상승ㆍ하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.
• ② 틀림(정답). 부동산경기는 일반경기와 달리 주기와 진폭이 불규칙적이고 불안정적으로 순환하는 경향이 있다.
• ③ 옳음. 부동산 경기변동은 일반경기변동보다 저점이 깊고 정점이 높아 진폭이 큰 경향이 있다.
• ④ 옳음. 부동산은 내구성, 생산의 장기성 등의 특성으로 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.
• ⑤ 옳음. 회복시장에서는 과거(직전 국면 저점)의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한선으로 작용하는 경향이 있다.

암기팁

일반경기는 시계처럼 규칙적, 부동산경기는 제멋대로인 '변덕쟁이'! 저점은 더 깊고 정점은 더 높고, 주기도 더 길다.