공인중개사 동심원이론 · 중심지이론 · 제30회 12번 해설

핵심 해설

ㄱ은 튀넨의 지대이론(지대지불능력에 따른 토지이용 배분)을 도시내부 공간구조 분석에 적용하여 도심을 중심으로 동심원 형태로 토지이용이 배열된다고 설명한 버제스의 동심원이론(가)이다. ㄴ은 중심지의 규모에 따라 그 세력범위(상권)의 크기가 달라짐을 실증적으로 규명한 크리스탈러의 중심지이론(다)이다. ㄷ은 점포가 최대의 매출과 이익을 얻을 수 있는 입지를 선정하기 위한 8원칙을 제시한 넬슨의 소매입지이론(라)이다. 따라서 정답은 ③이다.

이론 근거

도시공간구조 및 입지이론 - 버제스의 동심원이론(튀넨의 지대이론을 도시내부에 적용, 도심 중심 동심원 형태 토지이용), 크리스탈러의 중심지이론(중심지 규모와 상권범위의 관계 실증), 넬슨의 소매입지이론(점포의 최대 매출·이익 확보를 위한 입지선정 8원칙).

쉬운 설명

이 문제는 도시공간구조·입지이론 세 가지를 특징으로 구분하는 문제다. 튀넨의 지대이론을 도시 내부에 적용해 도심 중심 동심원 구조로 설명한 것이 버제스의 동심원이론이고, 중심지 규모에 따라 상권 크기가 달라짐을 실증한 것이 크리스탈러의 중심지이론이며, 점포가 최대 매출·이익을 얻을 입지를 제시한 것이 넬슨의 소매입지이론이다.

용어 설명

동심원이론

도시가 도심을 중심으로 동심원 형태로 여러 지대(central business district, 점이지대, 노동자주택지대 등)로 확장·분화된다는 버제스의 도시공간구조 이론.

중심지이론

재화와 서비스를 제공하는 중심지의 계층에 따라 최소요구치와 재화의 도달범위가 달라지며 상권의 크기가 결정된다는 크리스탈러의 이론.

소매인력법칙

두 도시(상권)가 그 중간에 위치한 소비자를 두고 끌어당기는 상권의 크기가 두 도시의 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다는 레일리의 법칙.

선택지별 해설

• ① 틀림. ㄷ은 크리스탈러(다)가 아니라 넬슨의 소매입지이론(라)에 대한 설명이다.
• ② 틀림. ㄴ은 레일리의 소매인력법칙(나)이 아니라 크리스탈러의 중심지이론(다)에 대한 설명이다.
• ③ 옳음(정답). ㄱ-가(버제스), ㄴ-다(크리스탈러), ㄷ-라(넬슨)로 올바르게 짝지어져 있다.
• ④ 틀림. ㄱ은 버제스(가)에 대한 설명이지 레일리(나)에 대한 설명이 아니다.
• ⑤ 틀림. ㄱ은 레일리(나)가 아니라 버제스(가)에 대한 설명이다.

암기팁

"버제스는 도시를 동그랗게(동심원), 크리스탈러는 상권 크기를 재고(중심지), 넬슨은 가게 자리를 잡아준다(소매입지)" - 세 사람의 역할을 연결해서 외우자.