공인중개사 시산가액 · 시산가액 조정 · 제30회 36번 해설

핵심 해설

시산가액 조정은 각 방식으로 산출된 시산가액의 신뢰성, 적합성 등을 검토하여 합리적으로 조정하는 작업으로, 단순 산술평균 외에도 각 시산가액의 신뢰도에 따라 가중치를 달리 부여하는 등 다양한 방법이 활용될 수 있다. '산술평균하는 방법만 인정된다'는 서술은 조정방법을 지나치게 한정한 것으로 틀리며 정답은 ④이다.

법령 근거

• 감정평가에 관한 규칙 제12조법제처 원문 →

쉬운 설명

감정평가 3방식(원가·비교·수익방식)으로 각각 산출한 값이 시산가액이고, 시산가액 조정은 이 값들을 서로 검토해 격차를 합리적으로 좁히는 작업이다. 이 조정은 단순히 산술평균만 하는 것으로 한정되지 않고 신뢰도 등에 따라 다양한 방법이 활용될 수 있으며, 감정평가에 관한 규칙에도 이에 관한 규정이 있다.

용어 설명

시산가액

원가방식(비용성), 비교방식(시장성), 수익방식(수익성)의 감정평가 3방식 중 각 방식에 따라 산출된 가액.

시산가액 조정

여러 감정평가방식으로 산출된 시산가액들을 상호 검토하여 격차를 조정하고 최종 감정평가액을 결정하는 절차.

선택지별 해설

• ① 옳음. 감정평가 3방식은 원가방식(비용성), 비교방식(시장성), 수익방식(수익성)에 기초한다.
• ② 옳음. 시산가액의 정의와 일치한다.
• ③ 옳음. 시산가액 조정의 정의와 일치한다.
• ④ 틀림(정답). 시산가액 조정방법이 산술평균으로만 한정되는 것은 아니며, 신뢰성·적합성 등을 고려한 가중조정 등 다양한 방법이 활용될 수 있다.
• ⑤ 옳음. 감정평가에 관한 규칙에서 시산가액 조정에 관한 규정을 두고 있다.

암기팁

시산가액 조정은 "무조건 평균 내기"가 아니다 - 신뢰도 따져서 가중치도 줄 수 있는 유연한 조정이라는 게 함정 포인트!