공인중개사 상향여과 · 하향여과 · 제30회 15번 해설

핵심 해설

주택여과과정(filtering)은 시간이 지남에 따라 주택의 질적 수준이 변화하면서 이에 대응하여 서로 다른 소득계층의 가구가 주택을 옮겨가며 사용하게 되는 현상, 즉 주택의 질적 변화와 가구의 이동(입주계층의 변화) 간의 관계를 설명하는 개념이다. 따라서 ①이 옳은 설명이며 정답은 ①이다.

이론 근거

주택여과과정(filtering)과 주거분리 - 여과과정은 주택의 질적 변화와 소득계층별 가구이동 간의 관계를 설명. 상위계층 주택이 하위계층에서 사용되면 하향여과, 저급주택이 수선·재개발되어 상위계층이 사용하면 상향여과. 주거분리는 소득계층에 따라 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상.

쉬운 설명

주택여과과정은 시간이 지나며 주택의 질이 변화함에 따라 서로 다른 소득계층의 가구가 그 주택을 옮겨가며 사용하게 되는, 주택의 질적 변화와 가구 이동 간의 관계를 설명하는 개념이다. 상위계층이 쓰던 주택을 하위계층이 쓰게 되면 하향여과, 저급주택을 수선·재개발해 상위계층이 쓰게 되면 상향여과이며, 이 과정에서 생기는 공가는 연쇄적인 주거지 이동과 밀접히 관련된다. 주거분리는 소득계층 차이에 따라 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.

용어 설명

상향여과

하위계층이 사용하던 주택이 수선·개량되어 상위계층이 사용하게 되는 현상.

하향여과

상위계층이 사용하던 주택이 노후화 등으로 하위계층에서 사용하게 되는 현상.

주거분리

소득 수준 등의 차이로 인해 상위계층과 하위계층의 주거지역이 서로 다른 지역으로 나뉘어 입지하는 현상.

선택지별 해설

• ① 옳음(정답). 주택여과과정은 주택의 질적 변화(개량·노후화)와 이에 따른 가구(소득계층)의 이동관계를 설명하는 개념이다.
• ② 틀림. 상위계층에서 사용되던 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것은 상향여과가 아니라 '하향여과'이다.
• ③ 틀림. 필터링 과정에서 기존 거주자가 이동하면서 공가가 발생하고, 이 공가를 다른 소득계층이 재입주하는 방식으로 주거지 이동이 연쇄적으로 이루어지므로 공가 발생은 주거지 이동과 밀접한 관계가 있다.
• ④ 틀림. 주거분리는 소득계층의 차이(소득수준)에 따라 상위계층과 하위계층의 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상으로, 소득과 무관하다는 설명은 틀리다.
• ⑤ 틀림. 저급주택이 수선·재개발되어 상위계층에서 사용되는 것은 하향여과가 아니라 '상향여과'이다.

암기팁

좋은 집이 낡아서 아래로 내려가면 '하향', 낡은 집이 리모델링돼서 위로 올라가면 '상향' - 엘리베이터 타듯 기억하자. 소득 다르면 동네도 갈린다(주거분리)!