공인중개사 선형이론 · 최대수요이론 · 제30회 14번 해설

핵심 해설

ㄱ은 호이트의 선형이론(부채꼴이론)에 대한 정확한 설명으로, 도심은 하나이며 교통망을 따라 원을 부채꼴로 왜곡한 형태로 토지이용이 확장된다고 보았다. ㄴ은 뢰시의 최대수요이론에 대한 정확한 설명으로, 생산비 최소화보다 수요(시장) 측면을 중시하여 시장확대 가능성이 가장 큰 지점에 입지해야 한다고 보았다. ㄷ은 튀넨의 고립국이론에 대한 정확한 설명으로, 외부와 단절된 고립국을 가정하고 생산비와 수송비의 합이 최소가 되는 지점을 중심으로 농업입지가 동심원 형태로 분화된다고 보았다. 세 설명 모두 옳으므로 정답은 ⑤이다.

이론 근거

입지이론 - 호이트의 선형(부채꼴)이론(단일 도심에서 교통망을 따라 부채꼴로 확장), 뢰시의 최대수요이론(수요측면에서 시장확대 가능성이 가장 큰 지점에 입지), 튀넨의 고립국이론(생산비·수송비 반영, 고립국 가정하 작물재배의 공간적 분화).

쉬운 설명

이 문제는 세 입지이론 모두가 옳은 설명인 경우다. 호이트의 선형(부채꼴)이론은 단일 도심에서 교통망을 따라 부채꼴 모양으로 도시가 확장된다고 보고, 뢰시의 최대수요이론은 생산비가 아닌 수요(시장) 측면에서 시장확대 가능성이 가장 큰 곳에 입지해야 한다고 보며, 튀넨의 고립국이론은 외부와 단절된 고립국을 가정해 생산비와 수송비를 반영한 공간적 분화를 설명한다.

용어 설명

선형이론(부채꼴이론)

호이트가 제시한 도시공간구조이론으로, 도시의 토지이용이 교통망(간선도로 등)을 따라 원을 부채꼴 모양으로 왜곡시키며 확장된다는 이론.

최대수요이론

뢰시가 제시한 입지이론으로, 생산비가 최소인 지점이 아니라 수요(시장)를 극대화할 수 있는 지점을 최적 입지로 본다.

고립국이론

튀넨이 제시한 농업입지론으로, 외부와 단절된 균질한 평야를 가정하고 중심도시로부터의 거리(수송비)에 따라 작물재배 형태가 동심원상으로 분화된다는 이론.

선택지별 해설

• ① 틀림. ㄱ만 옳은 것이 아니라 ㄴ, ㄷ도 옳다.
• ② 틀림. ㄷ만 옳은 것이 아니라 ㄱ, ㄴ도 옳다.
• ③ 틀림. ㄱ, ㄷ뿐 아니라 ㄴ도 옳다.
• ④ 틀림. ㄴ, ㄷ뿐 아니라 ㄱ도 옳다.
• ⑤ 옳음(정답). ㄱ, ㄴ, ㄷ 모두 각 이론에 대한 정확한 설명이다.

암기팁

호이트=부채꼴, 뢰시=수요왕(시장 큰 곳 찾기), 튀넨=섬나라(고립국). 셋 다 맞는 문제니 "전부 오케이"만 기억하면 끝.