공인중개사 조세의 귀착 · 제30회 11번 해설

부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 수요곡선은 특정 가격 수준에서 그려지는 수평선의 형태를 갖는다. 제30회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 11번 문제입니다. 정답은 ①입니다.

  1. 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다.
  2. 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수 요의 가격탄력성이 작아진다.
  3. 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금부담이 더 크다.
  4. 임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대 료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.
  5. 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을 수록 공급의 가격탄력성은 커진다.

정답

핵심 해설

수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 수요곡선은 특정 가격 수준에서 그려지는 수평선의 형태를 갖는다. 이러한 상황에서 '수요가 증가'한다는 것은 그 수평선 자체가 더 높은 가격 수준으로 이동함을 의미하므로 균형가격은 상승하게 된다(다만 공급이 변화하는 경우라면 균형가격이 불변인 채 거래량만 변화한다). 따라서 '수요가 증가할 경우 균형가격이 불변'이라는 설명은 틀리며, 정답은 ①이다.

이론 근거

수요·공급의 가격탄력성 - 수요가 완전탄력적(수평선)일 때 '수요의 증가'는 그 수평선 자체가 상방 이동함을 의미하므로 균형가격이 상승한다. 대체재 감소 시 수요의 가격탄력성은 작아지며, 공급탄력성<수요탄력성이면 세금부담은 공급자가 더 크다.

쉬운 설명

완전탄력적 수요곡선은 특정 가격에서 그어지는 수평선인데, 이 수평선 자체가 더 높은 가격으로 이동하는 것이 바로 '수요의 증가'이므로 균형가격은 상승한다. 반면 균형가격이 그대로이고 거래량만 바뀌는 것은 수요가 아니라 '공급'이 변화하는 경우이므로, 이 둘을 혼동하면 안 된다. 그래서 '수요가 증가해도 균형가격은 불변'이라는 ①의 서술이 틀린 설명이 되어 정답이 된다. 이 문제는 탄력성에 관한 여러 옳은 명제 사이에 이 오류 하나를 심어 놓은 형태이므로, 완전탄력적 수요곡선의 이동 개념만 정확히 잡으면 충분하다.

용어 설명

조세의 귀착
세금이 실제로 누구에게 얼마나 부담되는지의 문제로, 탄력성이 작은(비탄력적인) 쪽이 상대적으로 세금을 더 많이 부담하게 된다.

선택지별 해설

암기팁

완전탄력적인 수요곡선이 '증가'한다는 건 그 수평선이 위로 이사가는 것 - 그래서 가격도 따라 오른다. "수평선도 이사가면 위층으로 간다"!

출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제3011번. 해설은 풀다패스가 작성했습니다.

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