공인중개사 복합개념 · 제30회 1번 해설

핵심 해설

부동산의 개념은 크게 법률적 개념, 경제적 개념, 물리적(기술적) 개념의 복합개념으로 이해된다. 이 중 경제적 개념은 부동산을 시장에서 거래되고 가치가 형성되는 대상으로 보는 관점으로 자본(투자의 대상), 자산(재산적 가치를 지닌 소유물), 생산요소(다른 재화를 생산하기 위한 투입물), 소비재(효용을 직접 소비하는 재화)로 구성된다. 반면 물리적(기술적) 개념은 부동산을 자연의 일부이자 유한한 공간이며 특정한 위치를 갖는 물리적 실체로 보는 관점으로 자연, 공간, 위치, 환경 등으로 구성된다. 제시된 항목을 분류하면 경제적 개념에는 자본(ㄱ), 소비재(ㄴ), 생산요소(ㄹ), 자산(ㅂ)이 해당하고, 물리적 개념에는 공간(ㄷ), 자연(ㅁ), 위치(ㅅ)가 해당한다. 따라서 정답은 ②이다.

이론 근거

부동산의 복합개념 - 법률적/경제적/물리적(기술적) 개념의 결합체. 경제적 개념: 자본·자산·생산요소·소비재로 구성. 물리적 개념: 자연·공간·위치·환경으로 구성.

쉬운 설명

부동산은 법률·경제·물리적 측면이 합쳐진 복합개념인데, 이 문제는 경제적 개념과 물리적 개념을 구분하는 문제다. 경제적 개념은 시장에서 거래되고 가치를 지니는 측면(자본·자산·생산요소·소비재)이고, 물리적 개념은 자연물로서 존재하는 측면(공간·자연·위치)이다. 정답 ②는 이 두 그룹을 정확히 나눈 것이고, 나머지 오답들은 한두 항목이 서로 뒤바뀌어 있어 틀렸다.

용어 설명

복합개념

부동산을 법률적·경제적·물리적(기술적) 측면이 결합된 존재로 이해하는 부동산학의 기본 관점.

선택지별 해설

• ① 틀림. ㄷ(공간)과 ㅂ(자산)의 분류가 뒤바뀌어 있다. 공간은 물리적 개념, 자산은 경제적 개념에 속한다.
• ② 옳음(정답). 경제적 개념(자본·소비재·생산요소·자산)과 물리적 개념(공간·자연·위치)이 올바르게 짝지어져 있다.
• ③ 틀림. ㄹ(생산요소)과 ㅁ(자연)의 분류가 뒤바뀌어 있다. 생산요소는 경제적 개념, 자연은 물리적 개념이다.
• ④ 틀림. ㄹ(생산요소)과 ㄷ(공간)의 분류가 뒤바뀌어 있다.
• ⑤ 틀림. 경제적 개념과 물리적 개념 항목이 전반적으로 뒤섞여 있다.

암기팁

"돈 되는 건 경제(자본·자산·생산요소·소비재), 땅 자체는 물리(공간·자연·위치)"로 두 그룹을 나눠 기억하자.