공인중개사 금융위험 · 제29회 27번 해설

핵심 해설

부채(타인자본)의 활용이 늘어날수록 원금과 이자에 대한 채무불이행 가능성이 높아지고, 특히 금리상승기에는 이자부담이 늘어나 추가적인 비용부담이 발생하는데, 이러한 부채 활용에서 비롯되는 위험을 금융위험(재무위험)이라고 한다. 기술위험은 설계・시공・운영기술과 관련된 위험, 입지위험과 시장위험은 부동산의 입지선정 및 수요・공급 등 시장상황에 따른 위험, 법적위험은 관련 법令・세제 변화 등에 따른 위험을 의미하여 제시된 내용과는 성격이 다르다. 따라서 정답은 ⑤이다.

이론 근거

부동산투자 위험유형 - 금융위험(재무위험): 부채활용 증가에 따른 원금·이자 채무불이행가능성 상승 및 금리상승기 추가비용부담 발생. 기술위험(설계·시공·운영), 입지위험·시장위험(수요·공급 등 시장상황), 법적위험(법령·세제 변화)과 구분된다.

쉬운 설명

부채(타인자본)를 많이 쓸수록 원금과 이자에 대한 채무불이행 가능성이 커지고, 특히 금리가 상승하는 시기에는 이자부담이 늘어나 추가적인 비용이 발생하는데, 이처럼 부채 활용에서 비롯되는 위험을 금융위험(재무위험)이라고 부릅니다. 기술위험(설계·시공·운영), 입지위험과 시장위험(수요·공급 등 시장상황), 법적위험(법령·세제 변화)은 각각 성격이 다른 위험이므로 부채와 금리 이야기가 나오면 금융위험을 떠올리는 것이 핵심입니다.

용어 설명

금융위험(재무위험)

부채(타인자본) 사용에 따라 원리금 상환 부담과 채무불이행 가능성이 커지는 위험으로, 금리상승기에 특히 부담이 커진다.

선택지별 해설

• ① 틀림. 건축・설계・시공 관련 기술적 요인에서 발생하는 위험이다.
• ② 틀림. 부동산의 입지선정과 관련된 위험이다.
• ③ 틀림. 수요・공급 등 부동산시장 상황 변화에 따른 위험이다.
• ④ 틀림. 관련 법령・세제・정책 변화에 따른 위험이다.
• ⑤ 옳음(정답). 부채 활용에 따른 채무불이행 가능성 및 금리상승 시 추가비용 부담은 금융위험에 해당한다.

암기팁

빚내서 투자했는데 금리까지 오르면 등골이 휜다! 이게 바로 금융위험, 부채와 금리의 콤보 리스크입니다.