공인중개사 부동산경기변동 · 제29회 17번 해설

핵심 해설

부동산경기변동은 지역별・부분시장별로 상이하게 나타날 수 있고, 건축착공량이나 거래량 등의 지표로 확인할 수 있다. 그러나 부동산경기(특히 건축순환)는 일반경기(경기순환)에 비해 주기가 더 길고 진폭이 더 크며 불규칙적인 특성을 가지는 것이 일반적이어서, 동일한 주기와 진폭으로 규칙적・반복적으로 순환한다고 볼 수 없다. 부동산경기 상승국면에서는 직전 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있고, 하강국면이 장기화되면 업무용 부동산의 공실률이 증가하는 경향이 있다는 설명은 모두 옳다. 따라서 정답은 ③이다.

이론 근거

부동산경기변동 - 지역별·부분시장별로 상이하게 나타날 수 있고 건축착공량·거래량 등으로 확인 가능하나, 일반경기(경기순환)에 비해 주기가 더 길고 진폭이 더 크며 불규칙적이어서 동일한 주기·진폭으로 규칙적·반복적으로 순환하지 않는다. 상승국면에서는 직전거래사례가격이 신규거래가격의 하한이 되고, 하강국면 장기화시 업무용부동산 공실률이 증가하는 경향이 있다.

쉬운 설명

부동산경기변동은 지역별·부분시장별로 다르게 나타날 수 있고 건축착공량이나 거래량 등으로 확인할 수 있지만, 일반경기(경기순환)에 비해 주기가 더 길고 진폭이 더 크며 불규칙적인 것이 일반적이어서, 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다고 볼 수 없습니다. 나머지 지문들, 즉 상승국면에서 직전 거래가격이 새 거래가격의 하한이 된다는 것과 하강국면이 길어지면 업무용 부동산 공실률이 늘어난다는 설명은 모두 옳습니다.

용어 설명

부동산경기변동

건축경기를 중심으로 한 부동산시장의 순환적 변동으로, 일반경기에 비해 주기가 길고 진폭이 크며 지역별·유형별로 다르게 나타나는 경향이 있다.

선택지별 해설

• ① 틀림(옳은 설명). 부동산경기는 지역·부분시장별로 다르게 변동할 수 있다.
• ② 틀림(옳은 설명). 건축착공량, 거래량 등이 경기변동의 확인지표로 활용된다.
• ③ 옳음(정답). 부동산경기는 일반경기와 주기・진폭이 다르고 불규칙한 경우가 많으므로 이 설명은 틀렸다.
• ④ 틀림(옳은 설명). 상승국면에서 직전 거래가격이 새 거래가격의 하한으로 작용하는 경향이 있다.
• ⑤ 틀림(옳은 설명). 하강국면 장기화 시 업무용 부동산 공실률이 증가하는 경향이 있다.

암기팁

부동산경기는 일반경기보다 느긋하고 변덕스럽다! '동일한 주기·진폭으로 규칙적'이라는 말이 나오면 일단 의심하세요.