공인중개사 수요량의 변화 vs 수요의 변화 · 제29회 11번 해설

핵심 해설

대체재 관계에 있는 단독주택의 가격이 상승하면 소비자는 상대적으로 저렴해진 아파트로 수요를 이전하게 되어 아파트에 대한 수요 자체가 증가하며, 이는 수요곡선 자체를 우측으로 이동시키는 수요의 변화에 해당한다. 가격 하락 예상, 실질소득 변화, 대출금리 변화, 거래세 변화는 모두 아파트 자체의 가격이 아닌 요인들이므로 수요곡선을 이동시키는 수요의 변화 요인이지 동일 곡선상의 이동(수요량의 변화)이 아니다. 실질소득 증가나 거래세 인상의 이동 방향에 대한 서술도 사실과 반대이다. 결국 대체재 가격 상승으로 인한 수요곡선의 우측 이동만이 옳은 설명이다. 따라서 정답은 ③이다.

이론 근거

수요량의 변화(동일 수요곡선상의 이동, 해당재화 자체 가격변동에 기인) vs 수요의 변화(수요곡선 자체의 이동, 소득·대체재가격·금리·조세 등 요인에 기인). 대체재인 단독주택 가격상승은 아파트 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동시키는 수요의 변화이다.

쉬운 설명

이 문제는 '수요량의 변화'(동일 수요곡선상의 이동, 해당 재화 자체 가격변화에 기인)와 '수요의 변화'(수요곡선 자체의 이동, 소득·대체재가격·기대·세금 등 다른 요인에 기인)를 구별하는 것이 핵심입니다. 대체재인 단독주택 가격이 상승하면 소비자들이 상대적으로 저렴해진 아파트로 옮겨가면서 아파트 수요 자체가 늘어 수요곡선이 우측으로 이동합니다. 나머지 지문들은 가격 예상, 실질소득, 대출금리, 거래세 변화를 곡선상의 이동으로 잘못 설명했거나 이동 방향을 반대로 서술한 오류입니다.

용어 설명

수요량의 변화 vs 수요의 변화

수요량의 변화는 해당 재화 자체의 가격변화에 따른 동일 수요곡선상의 이동이고, 수요의 변화는 가격 이외의 요인(소득, 대체재 가격, 기대, 세금 등) 변화에 따른 수요곡선 자체의 이동이다.

선택지별 해설

• ① 틀림. 가격 하락에 대한 '예상'은 기대의 변화로 수요곡선 자체를 이동시키는 수요의 변화이지, 동일 곡선상의 이동(수요량의 변화)이 아니다.
• ② 틀림. 실질소득 증가는 정상재인 아파트 수요를 증가시켜 수요곡선을 우상향(우측)으로 이동시키는 것이지 좌하향 이동이 아니다.
• ③ 옳음(정답). 대체재인 단독주택 가격 상승은 아파트 수요를 증가시켜 수요곡선을 우측으로 이동시킨다.
• ④ 틀림. 담보대출 금리 하락은 수요를 증가시키는 요인으로 수요곡선 자체를 이동시키는 것이지 동일 곡선상의 이동이 아니다.
• ⑤ 틀림. 거래세 인상은 수요를 감소시켜 수요곡선을 좌측(하향)으로 이동시키는 것이지 우상향 이동이 아니다.

암기팁

아파트 가격 자체가 변하면 곡선 '위에서' 미끄러지고, 그 외 모든 것(소득·대체재값·금리·세금·기대)이 변하면 곡선 자체가 '통째로' 이사갑니다. 대체재인 단독주택값이 오르면 아파트로 갈아타려는 사람이 늘어 곡선이 우측 이사!