공인중개사 동심원이론 · 선형이론 · 제28회 17번 해설

핵심 해설

해리스와 울만의 다핵심이론은 도시가 하나의 중심이 아니라 공업, 소매, 고급주택 등 여러 핵심을 중심으로 성장하며, 도시가 성장함에 따라 핵심의 수가 증가하고 각 핵심이 특화될 수 있다고 설명하므로 옳다. ①은 교통발달뿐 아니라 소득증가도 도시공간구조 변화의 요인이 되므로 틀리고, ②는 주요 교통망을 따라 도시가 확대된다고 본 것은 호이트의 선형이론이므로 버제스에 대한 설명으로는 틀리며, ③은 침입ㆍ경쟁ㆍ천이 과정으로 설명한 것은 버제스의 동심원이론이므로 호이트에 대한 설명으로는 틀리고, ④는 동심원이론상 점이지대(천이지대)는 도심에 인접한 지역이고 고급주택지구가 오히려 도심에서 더 먼 외곽에 위치하므로 지문과 반대로 서술되어 틀리다. 따라서 정답은 ⑤이다.

이론 근거

도시공간구조이론 - 버제스의 동심원이론: 침입·경쟁·천이 과정, 점이지대는 도심에 인접(고급주택지구는 외곽). 호이트의 선형이론: 주요 교통망을 따라 도시가 확대. 해리스·울만의 다핵심이론: 공업·소매·고급주택 등 여러 핵심을 중심으로 성장하며 도시성장에 따라 핵심의 수가 증가·특화될 수 있다.

쉬운 설명

도시공간구조이론(버제스의 동심원이론, 호이트의 선형이론, 해리스ㆍ울만의 다핵심이론)을 학자별로 정확히 매칭하는 문제다. 다핵심이론은 도시가 하나의 중심이 아니라 공업ㆍ소매ㆍ고급주택 등 여러 핵심을 중심으로 성장하며, 도시가 성장할수록 핵심의 수가 늘고 특화될 수 있다는 설명이 옳다. 반면 교통망을 따라 도시가 부채꼴로 확대된다고 본 것은 버제스가 아니라 호이트이고, 침입ㆍ경쟁ㆍ천이 과정으로 설명한 것은 호이트가 아니라 버제스이며, 동심원이론상 점이지대는 도심에 가깝고 고급주택지구가 오히려 도심에서 먼 외곽에 있어 지문과 반대다. 또한 교통발달뿐 아니라 소득증가도 도시공간구조 변화 요인이 되므로 ①도 틀렸다.

용어 설명

동심원이론(버제스)

도심을 중심으로 CBD-점이지대-저소득층주거지대-중산층주거지대-통근자지대의 동심원 형태로 도시가 확장된다는 이론.

선형이론(호이트)

도시가 교통망(도로ㆍ철도)을 따라 부채꼴(선형)로 확장된다는 이론.

다핵심이론(해리스ㆍ울만)

도시가 단일 중심이 아닌 여러 개의 핵심(업무, 공업, 소매, 고급주택 등)을 중심으로 성장한다는 이론.

선택지별 해설

• ① 틀림. 교통발달뿐 아니라 소득증가도 도시공간구조 변화를 야기하는 요인이 된다.
• ② 틀림. 교통망을 따라 도시가 성장ㆍ분화된다고 본 것은 호이트의 선형이론이다.
• ③ 틀림. 침입ㆍ경쟁ㆍ천이 과정으로 도시공간구조를 설명한 것은 버제스의 동심원이론이다.
• ④ 틀림. 동심원이론상 점이지대는 도심에 인접하며, 고급주택지구가 오히려 도심에서 먼 곳에 위치한다.
• ⑤ 옳음(정답). 다핵심이론의 핵심요소에는 공업, 소매, 고급주택 등이 있으며 도시성장에 따라 핵심의 수가 증가ㆍ특화될 수 있다.

암기팁

동심원은 '천이지대는 도심 가까이, 고급주택은 멀리', 선형은 '교통망 따라 부채꼴', 다핵심은 '핵이 여러 개, 크면 더 늘어남' - 세 이론의 키워드를 짝지어 외우자.