공인중개사 사실상 취득가격 · 제27회 66번 해설

핵심 해설

지방세법령은 사실상 취득가격의 범위를 규정한다. 건설자금이자, 법인의 연부계약에 따른 이자상당액, 취득에 필요한 용역의 대가로 지급하는 용역비, 취득대금 외 당사자 약정에 따른 취득자 조건부담액 등은 취득가격에 포함된다. 반면 전기·가스 등을 사용하기 위하여 전기사업법 등 관계 법령에 따라 이용자가 분담하는 비용(전기·가스·수도 시설분담금 등)은 취득가격에서 제외된다. 따라서 ①이 취득가격에 포함되지 않는 것으로 정답이다.

법령 근거

• 지방세법 시행령 제18조법제처 원문 →

쉬운 설명

건설자금이자, 법인의 연부계약 이자상당액, 취득 관련 용역비, 약정에 따른 취득자 조건부담액 등은 모두 사실상 취득가격에 포함된다. 반면 전기사업법 등 관계 법령에 따라 전기·가스 등의 이용자가 부담하는 분담금은 취득 자체를 위한 대가가 아니라서 취득가격에서 제외된다.

용어 설명

사실상 취득가격

취득시기 이전에 해당 물건을 취득하기 위하여 거래상대방 또는 제3자에게 지급하였거나 지급하여야 할 직접·간접비용의 합계액

선택지별 해설

• ① 옳음(정답): 전기사업법에 따라 이용자가 분담하는 비용은 취득가격에서 제외된다.
• ② 틀림: 건설자금이자는 취득가격에 포함된다.
• ③ 틀림: 법인의 연부계약 이자상당액은 취득가격에 포함된다.
• ④ 틀림: 취득 관련 용역비는 취득가격에 포함된다.
• ⑤ 틀림: 약정에 따른 취득자 조건부담액은 취득가격에 포함된다.

암기팁

전기 쓰려고 낸 분담금은 '전기요금 성격'이지 집값이 아니다—취득가격 계산에서는 열외.