공인중개사 부동산 경제론 · 제27회 7번 해설

핵심 해설

부동산 수요가 증가할 때 공급곡선이 탄력적일수록(완만할수록) 공급량 조정이 쉬워 가격상승 폭은 오히려 작아지고, 비탄력적일수록 가격상승 폭이 커진다. 따라서 공급곡선이 탄력적일수록 가격이 더 크게 상승한다고 서술한 ①은 틀린 지문이다. 공급량의 정의(②), 공급량 변화와 공급곡선상의 점의 이동(③), 물리적 토지공급의 완전비탄력성(④), 용도규제 강화와 공급곡선의 비탄력화(⑤)는 모두 옳은 설명이다. 따라서 정답은 ①이다.

이론 근거

부동산 공급곡선 - 수요 증가 시 공급이 비탄력적일수록 가격상승폭이 커지고 탄력적일수록 가격상승폭은 작아진다. 물리적 토지공급은 완전비탄력적이며, 용도변경 제한 강화는 공급을 더 비탄력적으로 만든다.

쉬운 설명

수요가 늘어날 때 공급곡선이 탄력적(완만)일수록 공급이 쉽게 늘어나므로 가격은 오히려 덜 오르고, 비탄력적일수록 가격이 더 많이 오른다. 문제는 이를 반대로 '탄력적일수록 더 크게 상승'이라고 서술해 틀렸다. 물리적 토지량은 고정돼 있어 완전비탄력적이며, 용도변경 규제가 강할수록 공급 조정이 어려워 곡선은 더 비탄력적이 된다는 나머지 설명들은 모두 옳다.

선택지별 해설

• ① 공급곡선이 탄력적일수록 수요증가에 대한 공급조정이 쉬워 가격은 덜 상승하므로 틀린 설명이다.
• ② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하려는 최대수량을 의미하므로 옳은 설명이다.
• ③ 가격변화에 의한 공급량 변화는 동일 공급곡선상의 점의 이동으로 나타나므로 옳은 설명이다.
• ④ 물리적 토지부존량이 고정되어 있으므로 물리적 공급은 가격에 대해 완전비탄력적이라는 설명은 옳다.
• ⑤ 용도변경 제한이 강화될수록 공급조정이 어려워져 공급곡선이 비탄력적이 되므로 옳은 설명이다.

암기팁

공급이 유연(탄력적)하면 가격도 유연해져 덜 오르고, 뻣뻣한(비탄력적) 공급일수록 가격이 확 튄다고 기억하자.