공인중개사 건폐율 · 제27회 87번 해설

핵심 해설

국토계획법 시행령 제84조의 건폐율 최대한도는 제1종전용주거지역 50%, 전용공업지역 70%, 중심상업지역 90%, 보전녹지지역 20%, 유통상업지역 80%, 준공업지역 70%, 자연녹지지역 20%, 일반상업지역 80%, 준주거지역 70%, 제2종일반주거지역 60%, 생산녹지지역 20%, 근린상업지역 70%이다. 이 수치를 대입하면 ⑤ 생산녹지지역(20%)-근린상업지역(70%)-유통상업지역(80%)만이 낮은 순에서 높은 순으로 정확히 나열되어 있다. 따라서 정답은 ⑤이다.

법령 근거

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조법제처 원문 →

쉬운 설명

용도지역별 건폐율 최대한도는 지역마다 다르게 정해져 있는데(예: 생산녹지지역 20%, 근린상업지역 70%, 유통상업지역 80%), 낮은 것부터 높은 것 순으로 정확히 나열된 조합을 찾는 문제다. 생산녹지지역(20%)-근린상업지역(70%)-유통상업지역(80%)만이 오름차순으로 맞아떨어진다. 다른 선택지들은 숫자를 대입해보면 중간이나 끝에서 순서가 뒤집힌다.

용어 설명

건폐율

대지면적에 대한 건축면적의 비율로 용도지역별 최대한도가 국토계획법 시행령 제84조에 규정되어 있다.

선택지별 해설

• ① 50-90-70 순이 되어 낮은 순 나열이 아니므로 틀림.
• ② 20-80-70 순으로 마지막이 낮아져 오름차순이 아니므로 틀림.
• ③ 20-80-70 순으로 오름차순이 아니므로 틀림.
• ④ 80-70-60 순으로 오히려 내림차순이므로 틀림.
• ⑤ 20-70-80 순으로 정확한 오름차순이므로 정답.

암기팁

20 → 70 → 80, 계단처럼 착착 올라가는 조합만 정답 — 숫자를 직접 대입해서 오르막인지 확인하는 게 지름길.