공인중개사 초고층 건축물 · 피난안전구역 · 제27회 114번 해설

핵심 해설

건축법 시행령 제2조는 층수 50층 이상 또는 높이 200미터 이상인 건축물을 '초고층 건축물'로 정의하는데, 사안의 63층 건축물은 높이가 190m로 200m에는 못 미치지만 층수 기준(50층 이상)을 충족하므로 초고층 건축물에 해당한다. 초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 지상층으로부터 최대 30개 층마다 1개소 이상 설치하여야 한다(건축법 시행령 제34조). 따라서 정답은 ④ 초고층, 30, 1이다.

법령 근거

• 건축법 시행령 제2조법제처 원문 →
• 건축법 시행령 제34조법제처 원문 →

쉬운 설명

층수 50층 이상이거나 높이 200m 이상이면 '초고층 건축물'로 정의되는데, 이 문제의 63층 건축물은 높이 190m로 200m에는 못 미치지만 층수 기준(50층 이상)을 충족하므로 초고층 건축물에 해당한다. 초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 지상층으로부터 최대 30개 층마다 1개소 이상 설치해야 한다.

용어 설명

초고층 건축물

층수가 50층 이상이거나 높이가 200미터 이상인 건축물(건축법 시행령 제2조 15호).

피난안전구역

고층건축물 이용자가 화재 등 비상시 일시적으로 대피할 수 있는 구역.

선택지별 해설

• ① 층수·높이 요건상 초고층에 해당하므로 '준고층'은 틀림.
• ② '준고층' 표현이 틀림.
• ③ ㄷ이 1이 아닌 2개소 이상으로 잘못 기재되어 있어 틀림(30개층 기준과도 불일치).
• ④ 초고층, 30개층마다, 1개소 이상 규정에 정확히 부합하여 정답.
• ⑤ ㄷ이 2가 아니라 1이어야 하므로 틀림.

암기팁

층수든 높이든 '둘 중 하나만' 넘으면 초고층 — 63층은 높이가 부족해도 층수로 이미 통과, 피난안전구역은 30층마다 1개소.