공인중개사 시장성분석 · 민감도분석 · 제31회 6번 해설

핵심 해설

ㄱ은 특정 부동산의 경쟁력을 중심으로 분양 가능성(매매ㆍ임대 가능성)을 분석하는 것으로 시장성분석에 해당한다. ㄴ은 투입요소(임대료, 공실률, 이자율 등)의 변화가 산출결과(수익률 등)에 미치는 영향을 분석하는 기법으로 민감도분석에 해당한다.

이론 근거

개발사업 타당성분석 — 시장성분석: 특정 부동산의 경쟁력을 기준으로 분양·임대 가능성을 분석. 민감도분석: 타당성분석에 투입된 요소(임대료·공실률·이자율 등)의 변화가 결과치(수익률 등)에 미치는 영향을 분석하는 기법.

쉬운 설명

부동산개발 타당성분석에서 특정 부동산의 경쟁력을 기준으로 '분양이 잘 될 것인가'를 분석하는 것이 시장성분석이고, 임대료·공실률·이자율 같은 투입요소를 바꿔가며 그 변화가 결과(수익률 등)에 어떤 영향을 주는지 보는 것이 민감도분석입니다.

용어 설명

시장성분석

대상 부동산이 시장에서 갖는 경쟁력을 바탕으로 현재 및 장래의 분양(매매)ㆍ임대 가능성을 분석하는 것

민감도분석

타당성분석에 사용된 투입변수(임대료, 공실률, 운영경비, 할인율 등)가 변화할 때 산출결과(순현재가치, 수익률 등)가 어떻게 달라지는지를 분석하는 기법

선택지별 해설

• ① 틀림. ㄱ은 시장성분석이며, 경제성분석이 아니다.
• ② 틀림. ㄱ, ㄴ 모두 옳지 않다.
• ③ 틀림. ㄴ은 흡수율분석이 아니라 민감도분석이다.
• ④ 틀림. ㄴ은 SWOT분석이 아니라 민감도분석이다.
• ⑤ 옳음(정답). ㄱ은 시장성분석, ㄴ은 민감도분석이다.

암기팁

시장성분석은 '팔릴까?', 민감도분석은 '흔들면 어떻게 될까?'로 기억하세요.