공인중개사 지분금융 · 부채금융 · 제31회 32번 해설

핵심 해설

지분금융은 지분(주식, 출자증권 등)을 발행하여 자기자본 성격의 자금을 조달하는 방식으로, 부동산투자회사(REITs)의 주식발행이나 공모증자가 이에 해당한다. 반면 자산담보부기업어음(ABCP), 프로젝트 금융(대출 성격), 주택상환사채는 모두 차입금(부채) 형태로 자금을 조달하는 부채금융에 해당한다.

이론 근거

지분금융과 부채금융 구분 — 지분금융: 지분증권 발행으로 자기자본을 조달(부동산투자회사(REITs) 주식발행, 공모증자). 부채금융: 차입금 형태로 조달(자산담보부기업어음(ABCP), 프로젝트 금융, 주택상환사채).

쉬운 설명

지분금융은 주식이나 출자증권 같은 지분증권을 발행해 자기자본 성격의 자금을 조달하는 방식으로, 부동산투자회사(REITs)의 주식발행과 공모증자가 여기에 해당합니다. 반면 자산담보부기업어음(ABCP), 프로젝트 금융, 주택상환사채는 모두 차입금(부채) 형태로 자금을 조달하는 부채금융입니다.

용어 설명

지분금융

주식이나 출자증권 등 지분증권을 발행하여 자기자본을 조달하는 방식(예: REITs 주식발행, 공모증자)

부채금융

채권, 어음, 대출 등을 통해 타인자본(부채)을 조달하는 방식(예: ABCP, 프로젝트 금융, 주택상환사채, 저당대출)

선택지별 해설

• ① 틀림. ㄴ(ABCP)은 부채금융에 해당한다.
• ② 옳음(정답). REITs(주식발행)와 공모증자는 모두 지분금융에 해당한다.
• ③ 틀림. ㅁ(주택상환사채)는 부채금융에 해당한다.
• ④ 틀림. ㄴ, ㄹ, ㅁ은 모두 부채금융에 해당한다.
• ⑤ 틀림. ㄴ, ㄹ, ㅁ은 부채금융이므로 지분금융에 해당하지 않는다.

암기팁

주식 팔면 지분금융, 빌리면 부채금융! REITs·증자는 '내 지분'을 파는 것, ABCP·주택상환사채는 '빚'을 지는 것.