공인중개사 지분금융 · 부채금융 · 제29회 33번 해설

핵심 해설

지분금융은 자기자본을 조달하는 방식으로, 부동산투자회사(REITs)를 통해 투자자로부터 주식발행 방식으로 자금을 모으는 것이 대표적인 지분금융에 해당한다. 반면 주택상환사채, 신탁증서금융, 자산담보부기업어음(ABCP), 주택저당채권담보부채권(MBB)은 모두 원리금 상환의무를 부담하는 부채(타인자본)를 조달하는 부채금융 수단이다. 따라서 지분금융에 해당하는 것은 부동산투자회사이므로 정답은 ③이다.

이론 근거

지분금융(자기자본 조달, 예: 부동산투자회사(REITs)의 주식발행) vs 부채금융(원리금 상환의무를 부담하는 타인자본 조달, 예: 주택상환사채·신탁증서금융·자산담보부기업어음(ABCP)·주택저당채권담보부채권(MBB)).

쉬운 설명

지분금융은 주식발행 등을 통해 자기자본을 조달하는 방식이며, 부동산투자회사(REITs)는 투자자로부터 주식발행 방식으로 자금을 모으는 대표적인 지분금융 수단입니다. 반면 주택상환사채, 신탁증서금융, 자산담보부기업어음(ABCP), 주택저당채권담보부채권(MBB)은 모두 원리금 상환의무를 부담하는 부채(타인자본)를 조달하는 부채금융 수단입니다.

용어 설명

지분금융

주식발행 등을 통해 자기자본을 조달하는 방식으로 부동산투자회사(REITs), 조인트벤처, 신디케이트 등이 대표적이다.

부채금융

차입이나 채권발행 등을 통해 원리금 상환의무가 있는 타인자본을 조달하는 방식.

선택지별 해설

• ① 틀림. 채권 발행을 통한 부채금융이다.
• ② 틀림. 신탁증서를 담보로 한 차입, 즉 부채금융이다.
• ③ 옳음(정답). 주식발행을 통한 자기자본 조달로 지분금융에 해당한다.
• ④ 틀림. 기업어음 발행을 통한 부채금융이다.
• ⑤ 틀림. 채권 발행을 통한 부채금융이다.

암기팁

이름에 '채(사채·채권)'가 들어가면 대부분 빚(부채금융), REITs는 '주식'을 파는 것이니 지분금융이라고 기억하세요.