공인중개사 부동산 금융론 · 제27회 26번 해설

핵심 해설

원리금균등상환방식은 매기 상환하는 원리금 총액이 동일하게 유지되며, 시간이 지날수록 대출잔액이 감소함에 따라 이자상환액은 점차 줄어들고 그만큼 원금상환액이 증가하는 구조를 가진다. 따라서 ①은 옳은 설명이다. 원금균등상환방식은 초기에 원금을 더 많이 상환하여 대출잔액이 빠르게 줄어들므로 원리금균등상환방식보다 전체 누적상환액이 더 작으므로 ②는 틀렸고, DTI는 상환초기에 원금균등상환방식이 체증식보다 오히려 크므로 ③도 틀렸다. 조기상환 시 원금균등상환방식이 원리금균등상환방식보다 대출잔액이 더 적으므로 상환액도 더 작아 ④도 틀렸으며, 체증식은 초기 상환부담이 작은 대신 이자부담이 다른 방식보다 크므로 ⑤도 틀렸다. 따라서 정답은 ①이다.

이론 근거

원리금균등상환방식은 매기 상환하는 원리금 총액이 동일하게 유지되며, 대출잔액이 감소함에 따라 이자상환액은 점차 줄고 원금상환액은 점차 증가하는 구조를 가진다.

쉬운 설명

원리금균등상환방식은 매기 갚는 원리금 총액이 일정하게 유지되는데, 시간이 지나 대출잔액이 줄면서 이자상환액은 점점 줄고 그만큼 원금상환액은 점점 늘어나는 구조다. 원금균등상환방식은 초반에 원금을 많이 갚아 잔액이 빨리 줄기 때문에 누적상환액도, 조기상환 시 상환액도 원리금균등방식보다 오히려 작고, 대출실행시점 DTI도 원금균등방식이 체증식보다 크며, 체증식은 초반 부담은 적지만 전체 이자부담은 다른 방식보다 더 크다.

용어 설명

선택지별 해설

• ① 원리금균등상환방식은 이자상환액 감소분만큼 원금상환액이 증가하는 구조이므로 옳은 설명이다.
• ② 원금균등상환방식이 누적상환액이 더 작으므로, 원리금균등상환방식의 누적상환액이 더 크다는 서술과 반대이면 틀린 것은 이 지문 쪽이다.
• ③ 대출실행시점 DTI는 원금균등상환방식이 체증식보다 오히려 크므로 틀린 설명이다.
• ④ 조기상환 시 원금균등상환방식의 대출잔액이 더 적어 상환액이 더 작으므로 틀린 설명이다.
• ⑤ 체증식은 초기 이자부담은 작으나 전체적으로 이자부담이 더 큰 방식이므로 틀린 설명이다.

암기팁

원리금균등상환은 매달 같은 액수를 내지만 속은 이자↓원금↑로 바뀌어가는 시소 구조라고 기억하자.