공인중개사 비율임대차 · 손익분기점 매출액 · 제30회 34번 해설

핵심 해설

비율임대차방식에서 연임대료는 기본임대료에 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 추가임대료를 더하여 산정한다. 예상매출액은 500m²×20만원=10,000만원이고, 기본임대료는 500m²×6만원=3,000만원이다. 손익분기점 매출액(5,000만원)을 초과하는 매출액은 10,000-5,000=5,000만원이며, 이에 대한 추가임대료는 5,000만원×10%=500만원이다. 따라서 연임대료는 기본임대료 3,000만원과 추가임대료 500만원을 합한 3,500만원이며 정답은 ④이다.

이론 근거

비율임대차(percentage lease) - 연임대료=기본임대료+(손익분기점 매출액 초과분×추가임대료율). 예상매출액이 손익분기점 매출액을 초과하는 경우에만 초과분에 임대료율을 적용한 추가임대료가 발생.

쉬운 설명

비율임대차는 손익분기점 매출액까지는 기본임대료만, 그 이상 매출에는 정해진 임대료율만큼 추가임대료를 더 내는 방식이다. 예상매출액(500㎡×20만원=1억원)이 손익분기점(5,000만원)을 5,000만원 초과하므로 추가임대료는 5,000만원의 10%인 500만원이 되고, 기본임대료(500㎡×6만원=3,000만원)와 합쳐 연임대료는 3,500만원이다.

용어 설명

비율임대차(percentage lease)

임차인의 매출액에 연동하여 임대료를 산정하는 임대차 방식으로, 손익분기점 매출액까지는 기본임대료만 부담하고 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 비율의 추가임대료를 부담하는 구조가 일반적이다.

손익분기점 매출액

기본임대료 외에 추가임대료가 발생하기 시작하는 기준 매출액.

계산 과정

▸ 예상매출액 = 500m² × 20만원/m² = 10,000만원 ▸ 기본임대료 = 500m² × 6만원/m² = 3,000만원 ▸ 손익분기점 초과매출액 = 10,000만원 - 5,000만원 = 5,000만원 ▸ 추가임대료 = 5,000만원 × 10% = 500만원 ▸ 연임대료 = 기본임대료 3,000만원 + 추가임대료 500만원 = 3,500만원

선택지별 해설

• ① 틀림. 아래 계산과정 참조.
• ② 틀림. 아래 계산과정 참조.
• ③ 틀림. 아래 계산과정 참조.
• ④ 옳음(정답). 기본임대료 3,000만원 + 추가임대료 500만원 = 3,500만원
• ⑤ 틀림. 아래 계산과정 참조.

암기팁

기본임대료는 "무조건 내는 회비", 손익분기점 넘긴 매출은 "인센티브 떼주는 몫". 3,000만원 + 500만원 = 3,500만원, "삼오"로 딱 떨어진다!