공인중개사 부동산 관리론 · 제27회 30번 해설

핵심 해설

소유자가 직접 자산을 관리하는 직접(자가)관리 방식은 소유자의 의사와 지휘통제력이 그대로 반영되고 외부에 정보가 노출되지 않아 기밀유지에 유리하다는 장점이 있으나, 관리업무가 관행적으로 흐르며 안일화되기 쉽고 전문성이 상대적으로 낮다는 단점이 있다. 이러한 특징은 모두 직접관리 방식의 전형적인 장·단점에 해당한다. 위탁관리나 혼합관리는 외부 전문업체의 참여로 전문성은 높아지나 기밀유지나 소유자의 직접 통제력은 상대적으로 약화된다. 따라서 정답은 ⑤이다.

이론 근거

부동산관리방식 중 직접(자가)관리 - 소유자의 의사능력과 지휘통제력이 그대로 반영되고 업무의 기밀유지에 유리하나, 업무행위가 안일화되기 쉽고 전문성이 낮다는 단점이 있다.

쉬운 설명

소유자가 직접 관리하는 자가(직접)관리 방식은 소유자의 뜻과 통제력이 그대로 반영되고 외부에 정보가 새지 않아 기밀유지에 유리하지만, 업무가 관행적으로 흘러 안일해지기 쉽고 전문성이 낮다는 단점이 있다. 위탁관리나 혼합관리는 외부 전문업체가 관여하는 만큼 전문성은 높아지지만 소유자의 직접 통제력이나 기밀유지 면에서는 상대적으로 약하다.

용어 설명

선택지별 해설

• ① 외주관리는 외부 전문업체에 위탁하는 방식으로 전문성은 높으나 기밀유지·통제력은 상대적으로 낮다.
• ② 혼합관리는 직접관리와 위탁관리를 혼합한 방식으로 문제의 특징을 모두 갖는 것은 아니다.
• ③ 신탁관리는 신탁회사에 자산관리를 맡기는 방식으로 전문성이 상대적으로 높다.
• ④ 위탁관리는 외부 전문업체가 관리하여 전문성은 높으나 기밀유지·통제력은 상대적으로 낮다.
• ⑤ 직접관리는 소유자의 통제력·기밀유지에는 유리하나 안일화·낮은 전문성의 단점이 있으므로 정답이다.

암기팁

직접관리는 내 손으로 하니 비밀은 지키지만, 안일해지고 서투르다 - 장점은 통제와 기밀, 단점은 안일함과 낮은 전문성이라고 기억하자.